Timo Kanerva
Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

Kirjoittaja on laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV ja osakas Kahdeksas päivä Oy kiinteistönvälityksessä ja pitää mm. liikunnasta ja fingerporilaisista.

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 2

pieleen osa2

Ostotarjous on hyväksytty ja aletaan järjestellä aikaa kaupanteolle. Murphyn laki saattaa koetella ja asunnossa tuleekin putkirikko tai tarjouksen ehdoissa olleessa kuntotarkastuksessa löytyy vikoja. Mikä avuksi? Blogisarjan osa 1 ”Ennen kauppoja”, löytyy täältä Asuntokauppojen uudelleen neuvottelu Oli vahinko mikä hyvänsä, rehellisyys on erityisen kannattavaa. Vahingon vaikutus myyntiin arvioidaan, sillä kaupan ehdot ovat nyt muuttuneet. Vahingon korjauksiin menevistä kuluista neuvotellaan, mikäli osapuolet …

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 1

pieleen osa1

Yleisin asuntokaupan este on pelko. Pelätään, että talosta tai taloyhtiöstä löytyy yhtäkkiä vaikkapa sisäilmaongelmia, tai entä jos taloyhtiössä aletaankin heti tekemään mittavia remontteja? Kauhutarinoita kuulee Esson baarissa, mutta mitkä ovat niitä tavallisimpia asioita, jotka menevät pieleen asuntokaupoissa – ja miten niistä selviää kunnialla? Ennen myynnin aloittamista tehtävä selvitystyö Asuntokaupassa kiinteistönvälittäjällä on edessään mittava selvitystyö ennen ensimmäistäkään esittelyä. Tähän pohjatyöhön liittyen …

Asunnon myynti koronan aikana

asunnon myynti koronan aikana

Kiinteistönvälitys on myös yksi niistä toimialoista, joita korona koskettaa. Yleisesittelyitä ei pidetä tai niihin pitää ilmoittautua etukäteen, jotta kävijät voidaan porrastaa. Modernit keinot on otettu käyttöön entistä laajemmin, mutta ihmisten ajatuksissa on edelleen kysymys: voiko koronan aikana myydä asuntoja? Kirjoitin tämän tekstin jo reilu viikko sitten, mutta päätin olla julkaisematta sitä silloin. Tilanteet muuttuvat nyt todella vauhdikkaasti ja niihin on …

Autojen latauspaikkojen vaikutus asunnon arvoon

autojen latauspaikat asunnon arvo

Sähkö- ja ladattavien hybridiautojen käyttö Suomessa on yleistynyt. Miten sähköautojen latauspaikkojen puute vaikuttaa asunnon myytävyyteen? Asunnot eivät mene yhtä hyvin kaupaksi taloyhtiöissä, joissa sähköautopaikkojen latauspisteitä ei ole – tämä on fakta. Autoalan Tiedotuskeskus julkaisi Trafin tilaston, joka kertoo etenkin ladattavien hybridiautojen määrän liikenteessä nousseen rajusti. Kaiken kaikkiaan vuonna 2017 ladattavia autoja (sähkö- ja hybridiautoja) oli 7168kpl, kun vuonna 2019 liikennekäytössä …

Saunalahti asuinalueena

Saunalahti asuinalueena

Saunalahti on asuinalueena moderni ja nuorekas. Saunalahdesta kun puhutaan, mieleen tulee ensimmäisenä merelliset maisemat, veneily ja luonnonläheisyys. Katso löytyisikö tältä sivulta uusi kotisi? Mikä Saunalahdessa houkuttelee Saunalahden asuntoja jo useamman myyneenä minulle on muodostunut selkeä kuva siitä mikä vetää ihmisiä Saunalahteen. Jos tuon mahdollisimman lyhyesti tiivistää, niin merellinen sijainti ja uudet modernit asunnot ovat ne ykkösjutut. Veneily on usein myös …

Sähköinen asuntokauppa

Digitaalinen asuntokauppa DIAS puhututtaa ihmisiä nyt positiivisesti. Se, mikä ennen tarvitsi kovaa säätämistä osapuolien aikataulujen kanssa, onkin nyt mahdollista tehdä kotoa, ulkomailta tai vaikkapa meidän kaupantekohuoneesta käsin. Sähköinen asuntokauppa onnistuu silloin, kun yksityinen henkilö myy toiselle yksityiselle henkilölle. Sähköinen asuntokauppa ei siis ole tällä hetkellä mahdollinen, jos myyjänä on yritys tai kuolinpesä. Tähänkin varmaan saadaan järjestelmäpäivitys kuluvan vuoden aikana. Toistaiseksi …

Myyjä, asuntomarkkinat ovat nyt sinun!

Asuntoja myydään ja ostetaan aina, mutta nyt jos koskaan on aika, jolloin kannattaa myydä. Myynnissä olevien asuntojen määrä on pienentynyt kesästä 2019 lähtien ja hyvistä asunnoista on pulaa. Miten tämä vaikuttaa asuntomarkkinaan ja myyntihintoihin? Asuntomarkkinat muuttuvat maailmanmenon mukana Epävarmuus vaikuttaa asuntojen menekkiin valtavasti. Työpaikan yt-neuvottelut laittavat ilman muuta jäitä hatuun. Lainakatto, velkakatto, verotukseen liittyvät uudistukset, poliittisen ympäristön muuttuminen ja maailmantalouden …

Asunnon kalustaminen ja stailaus

Asunnon stailaus ja kalustaminen

Parhaan myyntihinnan saamiseksi myytäviä asuntoja kannattaa vähintään stailata. Tyhjät asunnot voidaan kalustaa tilan hahmottamisen helpottamiseksi. Asuntomyynti, kuten mikä tahansa myynti, on mielikuvien luomista. Eiköhän tuo ole tullut jo selväksi, että kiinteistönvälittäjän työ ei ole vain shampanjapullojen poksauttelua, vaan joskus välittäjä roudaa kalusteita myytävään asuntoon. Joskus voi olla tarpeen hankkia vaikkapa lisää valaistusta stailaajan ohjeiden mukaan. Välillä vähän harmittaa kun myyntiin …

HALLOWEEN EXTRA! Testaa, oletko sinä kiinteistönvälittäjän painajainen

kiinteistönvälittäjän painajainen

Huokaiseeko välittäjä kohdallasi hiljaa mielessään? Toivooko välittäjä salaa, että ei törmäisi sinuun enää näytöissä? Vastaa alla oleviin kysymyksiin totta vai tarua ja laske lopuksi pisteesi! 1. Menet näyttöihin usein näyttöajan loppupuolella ja jäät jaarittelemaan välittäjän kanssa – jutteleminenhan on välittäjän tehtävä! 2. Olet näytöissä aina varttia ennen näytön alkua asunnon ovenkahvassa kiinni ja haluat sisään samalla ovenavauksella. Pidät huolen ettei …

Kiinteistönvälityksen trendit

kiinteistönvälityksen trendit

Viime vuosien aikana kiinteistönvälitys alana on kehittynyt huomattavasti. Erilaisten digitaalisten työkalujen kehittymisen sekä ostajien ja myyjien käyttäytymisen muutosten vuoksi kiinteistönvälityksestä on tullut monikanavaista toimintaa. Ennen tekoälyn, robotiikan ja sosiaalisen median työkaluja kiinteistönvälitys oli suhteellisen suoraviivaista toimintaa. Kohde tuli myyntiin, se laitettiin lehteen ja nettiportaaliin, pidettiin näyttöjä ja metsästettiin potentiaalisia ostajia. Nyt onnistuneeseen kohdemarkkinointiin kuuluu tekoälyn hyödyntäminen, sosiaalisen median markkinointi, stailaus, …