Asunnon myyminen itse ilman välittäjää saattaa houkuttaa. Ostajanakin voi ajatella, että ostaessani asunnon itsemyyjältä, säästän rahaa – hintaanhan ei ole leivottu kiinteistönvälittäjän palkkiota! Fakta kuitenkin on, että asunnon myynti ei ole sama asia, kuin kirpputorilla mummon vanhan piirongin myynti.
Asuntokaupassa perävalotakuu ei päde. Pienikin virhe asunnon myymisessä itse – tietämättä tai tahallaan – voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja. Tänä päivänä ostajat lähtevät hyvinkin hanakasti oikeuteen kalliiden juristien kanssa. Välittäjän selonottovelvollisuutta ei ole. Entä varainsiirtovero tai osakkeen rekisteröinti? Omat kokemukset asioinneista itse asuntoaan myyvien kanssa pakottivat kirjoittamaan viime viikkojen kokemuksista. Yleistää ei pidä, mutta tiivistettynä, jos et tiedä asunnon myymisestä tai ostamisesta tuon taivaallista, niin älä osta itse asuntoaan myyvältä, äläkä myy itse.
Tietämättömyydestä asuntohuijauksiin – asunnon myyminen itse on rahallisesti riskialtista myös ostajalle
Asunnon myyminen itsessään vaatii valtavasti tietoa ja osaamista erilaisista lain vaatimista asioista. Ostaja haluaa asiakirjoja nähtäville. Jos kuvittelet, että kännykällä napattu kuva kunnossapitosuunnitelmasta on riittävä, niin unohda myyntihaaveet. Osaatko heti sanoa, mitkä ovat asuntomyynnin vaadittavat asiakirjat? Täältä voit käydä lunttaamassa ja samassa osoitteessa löytyy myös apua ensihätään, jos tulit jo höynäytetyksi.
Tiedätkö, kenen vastuulla on osakesiirron ilmoittaminen isännöitsijätoimistoon, kun asuntoa myydään itse? Jos ilmoitus jää tekemättä, asunnon rekisteröity omistaja on asunnon vanha omistaja. Valitettavasti verottaja ei hyväksy ”en tiennyt”-syytä, kun varainsiirtoveron epäselvyyksiä aletaan selvittämään. Kiinteistönvälittäjä hoitaa tämänkin asian.
Tarinoita tahattomista virheistä ilman kiinteistönvälittäjää tehdyistä kaupoista on varmasti yhtä monta kuin on kohteitakin. Pitänee kuitenkin muistaa, että myös asuntokauppahuijaukset ovat mahdollisia ja valitettavasti yleistymässä. Maltillisimmillaan totuutta hieman muunnellaan. Pahimmat tapaukset ovat suoria valheita ja tietojen salaamista. Valheella kuitenkin on lyhyt jälki ja ostaja on oikeutettu korvauksiin.
Esimerkki: Asuntoaan itse myyvä ilmoittaa sähköpostilla, että viemärit on sukitettu. Todellisuudessa tonttiviemärit on sukitettu. Nämä ovat kaksi täysin eri asiaa, myös kustannuksiltaan. Viimeistään kun putkiremontin hankesuunnittelua aletaan tekemään, ostaja huomaa todellisuuden. Tällainen tapaus on nopeasti nuijittu oikeudessa ostajan hyväksi.
Vastaavia esimerkkejä on löytyy lukemattomia. Suoraan sanottuna on käsittämätöntä, että tällaista saa tapahtua.
Milloin ostajan hälytyskellojen tulee soida?
On olemassa muutamia perusasioita asuntoilmoituksissa, jotka huomatessaan ostajan hälytyskellojen tulisi soida. Asunnon myyminen itse ei aina mene putkeen ilmoituksissakaan.
- Jos ilmoituksessa on puhelinnumero, siihen ei vastata.
- Numero on prepaid, joka on hankittu asunnon myyntiä varten.
- Liittymäomistajan tietoja ei ole saatavilla
- Ilmoituksessa on vain sähköpostiosoite, johon siihenkään ei vastata tai vastaus tulee päivien viiveellä
- Ilmoituksessa ei ole myyjän nimeä, vaan nimimerkki tai kohteen kadunnimi
- Ilmoittaja myy kaverin puolesta
- Ilmoituksen tiedot ovat puutteelliset ja mm. taloyhtiön tehdyistä ja tulevista korjauksista ei ole mitään tietoja.
- Pyydät asiakirjoja ja saat epämääräisiä kännykkäkuvia.
- Omistustiedoissa on jotain hämärää.
Asunnon myynti itse ei onnistu kuin tuurilla
Älä siis myy asuntoasi itse, jos et todella tiedä mitä olet tekemässä. Älä myöskään osta asuntoa itse myyvältä, vastuu on aina korostetusti ostajalla. On miltei 100% varmaa, ettei myyjä ei anna sinulle kaikkea tietoa mitä sinun pitäisi tietää, joko tietämättömyyttään tai tahallisesti. Hyvä kiinteistönvälittäjä auttaa myyjää sekä ostajaa tasapuolisesti välttämään sudenkuopat, jotka väistämättä tulevat eteen, jos asuntoa myydään itse.