Sähköinen asuntokauppa

Digitaalinen asuntokauppa DIAS puhututtaa ihmisiä nyt positiivisesti. Se, mikä ennen tarvitsi kovaa säätämistä osapuolien aikataulujen kanssa, onkin nyt mahdollista tehdä kotoa, ulkomailta tai vaikkapa meidän kaupantekohuoneesta käsin. Sähköinen asuntokauppa onnistuu silloin, kun yksityinen henkilö myy toiselle yksityiselle henkilölle. Sähköinen asuntokauppa ei siis ole tällä hetkellä mahdollinen, jos myyjänä on yritys tai kuolinpesä. Tähänkin varmaan saadaan järjestelmäpäivitys kuluvan vuoden aikana. Toistaiseksi …

Myyjä, asuntomarkkinat ovat nyt sinun!

Asuntoja myydään ja ostetaan aina, mutta nyt jos koskaan on aika, jolloin kannattaa myydä. Myynnissä olevien asuntojen määrä on pienentynyt kesästä 2019 lähtien ja hyvistä asunnoista on pulaa. Miten tämä vaikuttaa asuntomarkkinaan ja myyntihintoihin? Asuntomarkkinat muuttuvat maailmanmenon mukana Epävarmuus vaikuttaa asuntojen menekkiin valtavasti. Työpaikan yt-neuvottelut laittavat ilman muuta jäitä hatuun. Lainakatto, velkakatto, verotukseen liittyvät uudistukset, poliittisen ympäristön muuttuminen ja maailmantalouden …

Asunnon kalustaminen ja stailaus

Asunnon stailaus ja kalustaminen

Parhaan myyntihinnan saamiseksi myytäviä asuntoja kannattaa vähintään stailata. Tyhjät asunnot voidaan kalustaa tilan hahmottamisen helpottamiseksi. Asuntomyynti, kuten mikä tahansa myynti, on mielikuvien luomista. Eiköhän tuo ole tullut jo selväksi, että kiinteistönvälittäjän työ ei ole vain shampanjapullojen poksauttelua, vaan joskus välittäjä roudaa kalusteita myytävään asuntoon. Joskus voi olla tarpeen hankkia vaikkapa lisää valaistusta stailaajan ohjeiden mukaan. Välillä vähän harmittaa kun myyntiin …

HALLOWEEN EXTRA! Testaa, oletko sinä kiinteistönvälittäjän painajainen

kiinteistönvälittäjän painajainen

Huokaiseeko välittäjä kohdallasi hiljaa mielessään? Toivooko välittäjä salaa, että ei törmäisi sinuun enää näytöissä? Vastaa alla oleviin kysymyksiin totta vai tarua ja laske lopuksi pisteesi! 1. Menet näyttöihin usein näyttöajan loppupuolella ja jäät jaarittelemaan välittäjän kanssa – jutteleminenhan on välittäjän tehtävä! 2. Olet näytöissä aina varttia ennen näytön alkua asunnon ovenkahvassa kiinni ja haluat sisään samalla ovenavauksella. Pidät huolen ettei …

Kiinteistönvälityksen trendit

kiinteistönvälityksen trendit

Viime vuosien aikana kiinteistönvälitys alana on kehittynyt huomattavasti. Erilaisten digitaalisten työkalujen kehittymisen sekä ostajien ja myyjien käyttäytymisen muutosten vuoksi kiinteistönvälityksestä on tullut monikanavaista toimintaa. Ennen tekoälyn, robotiikan ja sosiaalisen median työkaluja kiinteistönvälitys oli suhteellisen suoraviivaista toimintaa. Kohde tuli myyntiin, se laitettiin lehteen ja nettiportaaliin, pidettiin näyttöjä ja metsästettiin potentiaalisia ostajia. Nyt onnistuneeseen kohdemarkkinointiin kuuluu tekoälyn hyödyntäminen, sosiaalisen median markkinointi, stailaus, …

Uudisasunnon ostaminen

uudiskohteen ostaminen

Uudisasunnon ostamiseen liittyy muutamia eroavaisuuksia vanhan asunnon ostamiseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla rakennetaan paljon muuttoliikenteen ja kaupungistumisen myötä, joten uudiskohteita on tarjolla runsaasti. Uudiskohteen myynti tarkoittaa ensimyyntiä asunnolle ja myyjänä on perustajaosakas. Siirtosopimuksia en tässä artikkelissa käsittele. Uudiskohteen asunnon voi ostaa rakentamisvaiheessa tai valmistumisen jälkeen. Myös varaaminen on mahdollista, ja järkevääkin mikäli oma koti on myynnissä, mutta toki kaupat pitää lyödä lukkoon …

Asuntosijoittaja ostajana

asuntosijoittaja ostajana

Aina silloin tällöin käy niin, että myytävästä kohteesta kiinnostuu ammattimainen asuntosijoittaja. Hyvä kiinteistönvälittäjä ei kuitenkaan ota helppoja kauppoja kotiin, vaan katsoo tilanteen mukaan myyjälle parhaan ratkaisun. Asuntosijoittajia on nykyään paljon liikenteessä. Usein tavoitteena on löytää hyvin edullinen kohde, joka ostetaan alle markkinahinnan. Kohde voi olla isoa remonttia vaativa tai vaikkapa pitkään myynnissä ollut asunto, joka ei ole mennyt kaupaksi. Myös …

Millaista on olla kiinteistönvälittäjä?

kiinteistönvälittäjän työ

Syyskuussa 2019 Suomen Asiakastiedon mukaan Suomessa on miltei 1700 kiinteistönvälityksen toimialan alaisuudessa toimivaa yritystä. Vaikka moni on yksityisyrittäjiä, joukkoon mahtuu lukuisia yrityksiä, joissa kiinteistönvälittäjiä on kokonainen tiimi. Alalle on aika hyvin tulijoita, joten jos työ kiinnostaa, kerron muutamia perusjuttuja päivittäisestä välittäjän työstä. Meitä kiinteistönvälittäjiä on todella erilaisilla taustoilla liikenteessä. On pankkitaustaa, yrittäjätaustaa, taksikuskia, laivan kapteenia, lentoemäntää. Taustalla sinänsä ei ole …

Ensiasunnon ostajan muistilista

Ensimmäisen asunnon ostaminen on jännittävä paikka. Kierrät jopa kymmenissä näytöissä ja epävarmuus saattaa nakertaa takaraivossa. Näillä vinkeillä voit ottaa vähän rennommin! Ensiasunnon ostajalla ei ole ihan helppo tehtävä valita lukemattomista vaihtoehdoista ensimmäistä omaa kotia. Sanotaan, että asuntokauppa on yksi isoimmista ostoksistasi elämässäsi, joten on aivan normaalia tuntea epävarmuutta. Me kiinteistönvälittäjät olemme tukenasi, ja internetistä saa paljon hyvää tietoa esimerkiksi lainahakemuksen …

Asunnon absoluuttinen hinta

Asunnon myyntihinta ei koskaan ole absoluuttinen totuus siitä, onko sinulla asuntoon varaa. Asumisen kustannukset ja taloyhtiön asiat vaikuttavat kokonaisuutena yllättävänkin paljon. Asunnon absoluuttinen hinta kertoo paljonko asunto maksaa vaikkapa viiden vuoden aikana. Poikkeuksetta asunnon ostajalla on jonkinlainen käsitys ja mielikuva siitä, millaisen asunnon hän aikoo ostaa. Voidaan miettiä kantakaupungin kattohuoneistoa tai mukavaa perinteikästä lähiötä kioskeineen ja leikkikenttineen. Halutulta alueelta voikin …