Asunnon absoluuttinen hinta

Asunnon myyntihinta ei koskaan ole absoluuttinen totuus siitä, onko sinulla asuntoon varaa. Asumisen kustannukset ja taloyhtiön asiat vaikuttavat kokonaisuutena yllättävänkin paljon. Asunnon absoluuttinen hinta kertoo paljonko asunto maksaa vaikkapa viiden vuoden aikana. Poikkeuksetta asunnon ostajalla on jonkinlainen käsitys ja mielikuva siitä, millaisen asunnon hän aikoo ostaa. Voidaan miettiä kantakaupungin kattohuoneistoa tai mukavaa perinteikästä lähiötä kioskeineen ja leikkikenttineen. Halutulta alueelta voikin …

Milloin on aika vaihtaa kiinteistönvälittäjää?

Toimeksiantosopimuksen allekirjoittamisesta on mennyt jo kaksi kuukautta, mutta kauppoja ei kuulu. Et saa kiinteistönvälittäjään yhteyttä, eikä näytöillä käy potentiaalisia ostajia. Mikä avuksi? Oli kyseessä mikä tahansa toimiala, voimakkain kehitys tapahtuu asiakkaiden ollessa katalysaattorina. Tietoyhteiskunnassa kaiken tiedon pitää olla helposti saatavilla, sisällön pitää olla mielenkiintoista, tavoitettavissa pitää olla järkevissä määrin. Sinullakin on oikeus vaatia ei vain hyvän välitystavan mukaista kiinteistönvälitystä, mutta …

Kiinnitä huomiota näihin asioihin asuntoilmoituksessa

Nettiportaalien asuntoilmoitukset voivat tuntua aikamoiselta sillisalaatilta. Tyydyttävä-kuntoiseksi ilmoitettu asunto onkin mielestäsi hyväkuntoinen, hakukriteerit eivät tuota tulosta tai pohjapiirustus puuttuu kuvista. Mihin sinun kannattaa oikeasti kiinnittää huomiota ja mitä ilmoitus, tai sen puute, kertoo välittäjästä? Nettiportaalit, kuten Etuovi.com ja Oikotie ovat merkittävimpiä asunnon hakemiseen tarkoitettuja sivustoja, joissa tarjonta on maanlaajuinen ja eri kriteereillä voi hakea itselleen sitä unelmien kotia. Ilmoituksilla ei …

5 asiaa, jotka kiinteistönvälittäjän on kerrottava

Hyvä välitystapa on kiinteistönvälittäjien eettinen ohjeistus, jonka mukaan ammattitaitoiset ja hyvät kiinteistönvälittäjät toimivat. Ohjeistus on kattava, ja sen tarkoituksena on tuottaa kiinteistö- ja asuntokauppaa mahdollisimman selkeästi ja eettisesti kaikkien osapuolten etua valvoen. Hyvä välitystapa on peräisin Kiinteistöalan Keskusliitolta (KVKL). Hyvän välitystavan noudattaminen kaikessa kiinteistö- ja asuntokaupassa on laissa edellytetty – vaikkakin laki ei itsessään määrittele, mitä hyvä välitystapa sisältää. Hyvä …

Kuolinpesän asunnon myynti, osa 2

Kuolinpesän asunnon myynnissä kiinteistönvälittäjällä on erityisen vaativa rooli. Lähtökohta on, että asuntoa ei ryhdytä myymään, ennen kuin perunkirjoitus on tehty. Kirjoitin aiemmin ensimmäisen osan kuolinpesän asunnon myynnistä, joka toimii johdantona tähän artikkeliin. Ensimmäisen osan voit lukea täältä. Kuten sanottu, kuolinpesän asunnon voi myydä vasta sitten, kun perukirja on tehty. Kiinteistönvälittäjän rooli myynnissä alkaa kuitenkin jo ennen perukirjaa asunnon arvioinnin puitteissa. …

Kuolinpesän asunnon myynti, osa 1

Jos kuolinpesään jää myytäväksi asunto, suosittelen antamaan toimeksiannon hyvälle kiinteistönvälittäjälle. Kuolinpesän asunnon myyntiin usein liittyy asioita, joista on hyvä olla perillä. Prosessissa on otettava huomioon asunnon arviointi perukirjaa varten, perhetilanteet ja jopa asunnon tyhjennys sekä myyntikuntoon laittaminen. Kuolinpesän asuntoa tai kiinteistöä ei kannata myydä itse, suruaikana on paljon muitakin asioita hoidettavana. Myyntikuntoon laittaminen ja asunnon tyhjennys voivat olla raastava kokemus …

Sähköauton latausmahdollisuus vaikuttaa asuntosi arvoon

Sähköauton lataamisesta taloyhtiössä tullaan käymään vilkasta keskustelua kevään yhtiökokouksissa. Aihe ei koske pelkästään sähköautoilijoita, vaan jokaista osakkeen omistajaa. Sähköauton latausmahdollisuus vaikuttaa taloyhtiön jokaiseen asuntoon arvoa nostavasti.  Sähköauton lataaminen taloyhtiössä on nykyaikaa Sähköautot yleistyvät hurjaa vauhtia. Harva se päivä on jossain kirjoitus aiheesta. Kiinteistönvälittäjänä törmäsin aiheeseen ensimmäisen kerran jo kaksi vuotta sitten, kun ostajaehdokas edellytti mahdollisuutta ladata uutta täyssähköautoaan. Ostaja olisi …

Näin ostat asunnon fiksusti

Miten paljon asunnon hinnasta voi tinkiä? Koska on paras hetki ostaa asunto? Asunnon fiksu ostaminen tarkoittaa, että ostohetkellä saat asunnon hyvään hintaan ja tiedät, mitä kuluja tulevaisuus tuo. Asunnon fiksu ostaminen vaikuttaa myös siihen, millaisen myyntivoiton aikanaan asunnostasi saat. Puhuin edellisessä artikkelissani siitä, miten hyvän myyntivoiton saa ostamalla fiksusti. Harva kuitenkaan ajattelee ostamishetkellä ostettavan kodin myyntiä, vaikka se ehdottomasti kannattaisi. …

Näin saat parhaan myyntivoiton asunnostasi

Kun asunto laitetaan myyntiin, päällimmäisenä on usein mahdollisimman hyvän myyntivoiton saaminen. Hyvään myyntivoittoon vaikuttavat yllättävätkin asiat aina ostamisesta asti. Osta fiksusti Harva asunto on sellainen, missä viihdyt loppuelämäsi. Elämäntilanteet muuttuvat, tulee lapsia ja lisätilan tarvetta, tai vastaavasti asunto käy liian isoksi. Työelämä voi viedä sinut ja perheesi toiselle puolelle Suomea tai vaihdon syynä voi olla vaikkapa jonkin toisen kaupunkialueen houkuttelevuus. …

Miksi en myisi asuntoani itse?

Kun käyn asiakkaiden kanssa keskustelua myynnin toteutuksesta, joskus esiin nousee ajatus: miksi en myisi itse. Nostan muutamia asioita, jotka on hyvä ottaa huomioon tällaista mahdollisuutta pohtiessa. Nykypäivänä asunnon myynti ei ole sama asia, mitä se oli kymmenen – tai viisikin – vuotta sitten. Ei enää riitä, että asunto laitetaan myyntiportaaliin esille ja odotetaan aktiivisesti ostajia (=dynaamista venaamista). Kuitenkin jossain tilanteessa …