Tag Archives: asuntokauppa

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 2

pieleen osa2

Ostotarjous on hyväksytty ja aletaan järjestellä aikaa kaupanteolle. Murphyn laki saattaa koetella ja asunnossa tuleekin putkirikko tai tarjouksen ehdoissa olleessa kuntotarkastuksessa löytyy vikoja. Mikä avuksi? Blogisarjan osa 1 ”Ennen kauppoja”, löytyy täältä Asuntokauppojen uudelleen neuvottelu Oli vahinko mikä hyvänsä, rehellisyys on erityisen kannattavaa. Vahingon vaikutus myyntiin arvioidaan, sillä kaupan ehdot ovat nyt muuttuneet. Vahingon korjauksiin menevistä kuluista neuvotellaan, mikäli osapuolet …

Asunnon myynti koronan aikana

asunnon myynti koronan aikana

Kiinteistönvälitys on myös yksi niistä toimialoista, joita korona koskettaa. Yleisesittelyitä ei pidetä tai niihin pitää ilmoittautua etukäteen, jotta kävijät voidaan porrastaa. Modernit keinot on otettu käyttöön entistä laajemmin, mutta ihmisten ajatuksissa on edelleen kysymys: voiko koronan aikana myydä asuntoja? Kirjoitin tämän tekstin jo reilu viikko sitten, mutta päätin olla julkaisematta sitä silloin. Tilanteet muuttuvat nyt todella vauhdikkaasti ja niihin on …

Sähköinen asuntokauppa

Digitaalinen asuntokauppa DIAS puhututtaa ihmisiä nyt positiivisesti. Se, mikä ennen tarvitsi kovaa säätämistä osapuolien aikataulujen kanssa, onkin nyt mahdollista tehdä kotoa, ulkomailta tai vaikkapa meidän kaupantekohuoneesta käsin. Sähköinen asuntokauppa onnistuu silloin, kun yksityinen henkilö myy toiselle yksityiselle henkilölle. Sähköinen asuntokauppa ei siis ole tällä hetkellä mahdollinen, jos myyjänä on yritys tai kuolinpesä. Tähänkin varmaan saadaan järjestelmäpäivitys kuluvan vuoden aikana. Toistaiseksi …

Myyjä, asuntomarkkinat ovat nyt sinun!

Asuntoja myydään ja ostetaan aina, mutta nyt jos koskaan on aika, jolloin kannattaa myydä. Myynnissä olevien asuntojen määrä on pienentynyt kesästä 2019 lähtien ja hyvistä asunnoista on pulaa. Miten tämä vaikuttaa asuntomarkkinaan ja myyntihintoihin? Asuntomarkkinat muuttuvat maailmanmenon mukana Epävarmuus vaikuttaa asuntojen menekkiin valtavasti. Työpaikan yt-neuvottelut laittavat ilman muuta jäitä hatuun. Lainakatto, velkakatto, verotukseen liittyvät uudistukset, poliittisen ympäristön muuttuminen ja maailmantalouden …

Uudisasunnon ostaminen

uudiskohteen ostaminen

Uudisasunnon ostamiseen liittyy muutamia eroavaisuuksia vanhan asunnon ostamiseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla rakennetaan paljon muuttoliikenteen ja kaupungistumisen myötä, joten uudiskohteita on tarjolla runsaasti. Uudiskohteen myynti tarkoittaa ensimyyntiä asunnolle ja myyjänä on perustajaosakas. Siirtosopimuksia en tässä artikkelissa käsittele. Uudiskohteen asunnon voi ostaa rakentamisvaiheessa tai valmistumisen jälkeen. Myös varaaminen on mahdollista, ja järkevääkin mikäli oma koti on myynnissä, mutta toki kaupat pitää lyödä lukkoon …

Asuntosijoittaja ostajana

asuntosijoittaja ostajana

Aina silloin tällöin käy niin, että myytävästä kohteesta kiinnostuu ammattimainen asuntosijoittaja. Hyvä kiinteistönvälittäjä ei kuitenkaan ota helppoja kauppoja kotiin, vaan katsoo tilanteen mukaan myyjälle parhaan ratkaisun. Asuntosijoittajia on nykyään paljon liikenteessä. Usein tavoitteena on löytää hyvin edullinen kohde, joka ostetaan alle markkinahinnan. Kohde voi olla isoa remonttia vaativa tai vaikkapa pitkään myynnissä ollut asunto, joka ei ole mennyt kaupaksi. Myös …

Ensiasunnon ostajan muistilista

Ensimmäisen asunnon ostaminen on jännittävä paikka. Kierrät jopa kymmenissä näytöissä ja epävarmuus saattaa nakertaa takaraivossa. Näillä vinkeillä voit ottaa vähän rennommin! Ensiasunnon ostajalla ei ole ihan helppo tehtävä valita lukemattomista vaihtoehdoista ensimmäistä omaa kotia. Sanotaan, että asuntokauppa on yksi isoimmista ostoksistasi elämässäsi, joten on aivan normaalia tuntea epävarmuutta. Me kiinteistönvälittäjät olemme tukenasi, ja internetistä saa paljon hyvää tietoa esimerkiksi lainahakemuksen …

Milloin on aika vaihtaa kiinteistönvälittäjää?

Toimeksiantosopimuksen allekirjoittamisesta on mennyt jo kaksi kuukautta, mutta kauppoja ei kuulu. Et saa kiinteistönvälittäjään yhteyttä, eikä näytöillä käy potentiaalisia ostajia. Mikä avuksi? Oli kyseessä mikä tahansa toimiala, voimakkain kehitys tapahtuu asiakkaiden ollessa katalysaattorina. Tietoyhteiskunnassa kaiken tiedon pitää olla helposti saatavilla, sisällön pitää olla mielenkiintoista, tavoitettavissa pitää olla järkevissä määrin. Sinullakin on oikeus vaatia ei vain hyvän välitystavan mukaista kiinteistönvälitystä, mutta …

Kiinnitä huomiota näihin asioihin asuntoilmoituksessa

Nettiportaalien asuntoilmoitukset voivat tuntua aikamoiselta sillisalaatilta. Tyydyttävä-kuntoiseksi ilmoitettu asunto onkin mielestäsi hyväkuntoinen, hakukriteerit eivät tuota tulosta tai pohjapiirustus puuttuu kuvista. Mihin sinun kannattaa oikeasti kiinnittää huomiota ja mitä ilmoitus, tai sen puute, kertoo välittäjästä? Nettiportaalit, kuten Etuovi.com ja Oikotie ovat merkittävimpiä asunnon hakemiseen tarkoitettuja sivustoja, joissa tarjonta on maanlaajuinen ja eri kriteereillä voi hakea itselleen sitä unelmien kotia. Ilmoituksilla ei …

5 asiaa, jotka kiinteistönvälittäjän on kerrottava

Hyvä välitystapa on kiinteistönvälittäjien eettinen ohjeistus, jonka mukaan ammattitaitoiset ja hyvät kiinteistönvälittäjät toimivat. Ohjeistus on kattava, ja sen tarkoituksena on tuottaa kiinteistö- ja asuntokauppaa mahdollisimman selkeästi ja eettisesti kaikkien osapuolten etua valvoen. Hyvä välitystapa on peräisin Kiinteistöalan Keskusliitolta (KVKL). Hyvän välitystavan noudattaminen kaikessa kiinteistö- ja asuntokaupassa on laissa edellytetty – vaikkakin laki ei itsessään määrittele, mitä hyvä välitystapa sisältää. Hyvä …