Kiinteistönvälitys

Artikkeleita kiinteistönvälityksestä, kiinteistönvälittäjän työstä ja välitysalasta. Asuntokauppa tietysti liittyy tähän kategoriaan vahvasti ja siksi osa artikkeleista on molemmissa kategorioissa.

Asunnon kalustaminen ja stailaus

Asunnon stailaus ja kalustaminen

Parhaan myyntihinnan saamiseksi myytäviä asuntoja kannattaa vähintään stailata. Tyhjät asunnot voidaan kalustaa tilan hahmottamisen helpottamiseksi. Asuntomyynti, kuten mikä tahansa myynti, on mielikuvien luomista. Eiköhän tuo ole tullut jo selväksi, että kiinteistönvälittäjän työ ei ole vain shampanjapullojen poksauttelua, vaan joskus välittäjä roudaa kalusteita myytävään asuntoon. Joskus voi olla tarpeen hankkia vaikkapa lisää valaistusta stailaajan ohjeiden mukaan. Välillä vähän harmittaa kun myyntiin …

HALLOWEEN EXTRA! Testaa, oletko sinä kiinteistönvälittäjän painajainen

kiinteistönvälittäjän painajainen

Huokaiseeko välittäjä kohdallasi hiljaa mielessään? Toivooko välittäjä salaa, että ei törmäisi sinuun enää näytöissä? Vastaa alla oleviin kysymyksiin totta vai tarua ja laske lopuksi pisteesi! 1. Menet näyttöihin usein näyttöajan loppupuolella ja jäät jaarittelemaan välittäjän kanssa – jutteleminenhan on välittäjän tehtävä! 2. Olet näytöissä aina varttia ennen näytön alkua asunnon ovenkahvassa kiinni ja haluat sisään samalla ovenavauksella. Pidät huolen ettei …

Kiinteistönvälityksen trendit

kiinteistönvälityksen trendit

Viime vuosien aikana kiinteistönvälitys alana on kehittynyt huomattavasti. Erilaisten digitaalisten työkalujen kehittymisen sekä ostajien ja myyjien käyttäytymisen muutosten vuoksi kiinteistönvälityksestä on tullut monikanavaista toimintaa. Ennen tekoälyn, robotiikan ja sosiaalisen median työkaluja kiinteistönvälitys oli suhteellisen suoraviivaista toimintaa. Kohde tuli myyntiin, se laitettiin lehteen ja nettiportaaliin, pidettiin näyttöjä ja metsästettiin potentiaalisia ostajia. Nyt onnistuneeseen kohdemarkkinointiin kuuluu tekoälyn hyödyntäminen, sosiaalisen median markkinointi, stailaus, …

Uudisasunnon ostaminen

uudiskohteen ostaminen

Uudisasunnon ostamiseen liittyy muutamia eroavaisuuksia vanhan asunnon ostamiseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla rakennetaan paljon muuttoliikenteen ja kaupungistumisen myötä, joten uudiskohteita on tarjolla runsaasti. Uudiskohteen myynti tarkoittaa ensimyyntiä asunnolle ja myyjänä on perustajaosakas. Siirtosopimuksia en tässä artikkelissa käsittele. Uudiskohteen asunnon voi ostaa rakentamisvaiheessa tai valmistumisen jälkeen. Myös varaaminen on mahdollista, ja järkevääkin mikäli oma koti on myynnissä, mutta toki kaupat pitää lyödä lukkoon …

Asuntosijoittaja ostajana

asuntosijoittaja ostajana

Aina silloin tällöin käy niin, että myytävästä kohteesta kiinnostuu ammattimainen asuntosijoittaja. Hyvä kiinteistönvälittäjä ei kuitenkaan ota helppoja kauppoja kotiin, vaan katsoo tilanteen mukaan myyjälle parhaan ratkaisun. Asuntosijoittajia on nykyään paljon liikenteessä. Usein tavoitteena on löytää hyvin edullinen kohde, joka ostetaan alle markkinahinnan. Kohde voi olla isoa remonttia vaativa tai vaikkapa pitkään myynnissä ollut asunto, joka ei ole mennyt kaupaksi. Myös …

Millaista on olla kiinteistönvälittäjä?

kiinteistönvälittäjän työ

Syyskuussa 2019 Suomen Asiakastiedon mukaan Suomessa on miltei 1700 kiinteistönvälityksen toimialan alaisuudessa toimivaa yritystä. Vaikka moni on yksityisyrittäjiä, joukkoon mahtuu lukuisia yrityksiä, joissa kiinteistönvälittäjiä on kokonainen tiimi. Alalle on aika hyvin tulijoita, joten jos työ kiinnostaa, kerron muutamia perusjuttuja päivittäisestä välittäjän työstä. Meitä kiinteistönvälittäjiä on todella erilaisilla taustoilla liikenteessä. On pankkitaustaa, yrittäjätaustaa, taksikuskia, laivan kapteenia, lentoemäntää. Taustalla sinänsä ei ole …

Ensiasunnon ostajan muistilista

Ensimmäisen asunnon ostaminen on jännittävä paikka. Kierrät jopa kymmenissä näytöissä ja epävarmuus saattaa nakertaa takaraivossa. Näillä vinkeillä voit ottaa vähän rennommin! Ensiasunnon ostajalla ei ole ihan helppo tehtävä valita lukemattomista vaihtoehdoista ensimmäistä omaa kotia. Sanotaan, että asuntokauppa on yksi isoimmista ostoksistasi elämässäsi, joten on aivan normaalia tuntea epävarmuutta. Me kiinteistönvälittäjät olemme tukenasi, ja internetistä saa paljon hyvää tietoa esimerkiksi lainahakemuksen …

Milloin on aika vaihtaa kiinteistönvälittäjää?

Toimeksiantosopimuksen allekirjoittamisesta on mennyt jo kaksi kuukautta, mutta kauppoja ei kuulu. Et saa kiinteistönvälittäjään yhteyttä, eikä näytöillä käy potentiaalisia ostajia. Mikä avuksi? Oli kyseessä mikä tahansa toimiala, voimakkain kehitys tapahtuu asiakkaiden ollessa katalysaattorina. Tietoyhteiskunnassa kaiken tiedon pitää olla helposti saatavilla, sisällön pitää olla mielenkiintoista, tavoitettavissa pitää olla järkevissä määrin. Sinullakin on oikeus vaatia ei vain hyvän välitystavan mukaista kiinteistönvälitystä, mutta …

Kiinnitä huomiota näihin asioihin asuntoilmoituksessa

Nettiportaalien asuntoilmoitukset voivat tuntua aikamoiselta sillisalaatilta. Tyydyttävä-kuntoiseksi ilmoitettu asunto onkin mielestäsi hyväkuntoinen, hakukriteerit eivät tuota tulosta tai pohjapiirustus puuttuu kuvista. Mihin sinun kannattaa oikeasti kiinnittää huomiota ja mitä ilmoitus, tai sen puute, kertoo välittäjästä? Nettiportaalit, kuten Etuovi.com ja Oikotie ovat merkittävimpiä asunnon hakemiseen tarkoitettuja sivustoja, joissa tarjonta on maanlaajuinen ja eri kriteereillä voi hakea itselleen sitä unelmien kotia. Ilmoituksilla ei …

5 asiaa, jotka kiinteistönvälittäjän on kerrottava

Hyvä välitystapa on kiinteistönvälittäjien eettinen ohjeistus, jonka mukaan ammattitaitoiset ja hyvät kiinteistönvälittäjät toimivat. Ohjeistus on kattava, ja sen tarkoituksena on tuottaa kiinteistö- ja asuntokauppaa mahdollisimman selkeästi ja eettisesti kaikkien osapuolten etua valvoen. Hyvä välitystapa on peräisin Kiinteistöalan Keskusliitolta (KVKL). Hyvän välitystavan noudattaminen kaikessa kiinteistö- ja asuntokaupassa on laissa edellytetty – vaikkakin laki ei itsessään määrittele, mitä hyvä välitystapa sisältää. Hyvä …