asunnon arvo Archives - Timo Kanerva

Onko neliöhinnalla merkitystä

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / absoluuttinen hinta, asunnon arvo, asunnon hinta, asuntokauppa, lunastuslauseke, myyntihinta, neliöhinta, taloyhtiö

Asunnon hinnoista keskusteltaessa, aina jossain vaiheessa puhutaan neliöhinnoista. Niin ostajan kuin myyjänkin argumentteihin kuuluu neliöhinnan puolustaminen tai haastaminen. Alueen keskimääräinen neliöhinta on sitä tai tätä. Miksi tämän neliöhinta on korkeampi kuin tuon toisen jne. Mutta onko neliöhinnalla sitten lopulta kuitenkaan merkitystä? Toistaiseksi en ole yhtään asuntoa vielä myynyt neliö kerrallaan. Tuolla lauseella yleensä aloitan osaltani […]

Onko neliöhinnalla merkitystä Lue lisää »

Asukaskokemus – mihin taloyhtiön kannattaa nyt panostaa?

Kommentoi / Asuminen / Kirjoittaja timo / asukaskokemus, asuminen, asunnon arvo, asunnon hinta, kerhohuone, rakennusoikeus, taloyhtiö, ullakko, ullakkorakentaminen

Maailma muuttuu koko ajan, mikä lisää myös kodin ja taloyhtiön modernisoinnin ja uudelleenajattelun tarvetta. Mihin taloyhtiön kannattaa siis nyt panostaa, jotta asukaskokemus ja sitä kautta myös taloyhtiön haluttavuus kasvaisi ja asuntojen arvo nousisi? Asukaskokemus tarkoittaa asukkaan elämänlaatua ja -tasoa kodissa sekä taloyhtiössä. Yksi yleinen kysymys asunnon esittelyssä liittyy tavalla tai toisella taloyhtiön fiilikseen tai naapureihin.

Asukaskokemus – mihin taloyhtiön kannattaa nyt panostaa? Lue lisää »

Kodin merkitys on kasvanut – kauppahinnat yli pyynnin

Kommentoi / Asuminen, Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon arvo, asunnon hinta, asunnon myynti, asuntojen hintojen nousu, asuntokauppa, Etelä-Helsinki, hinta-arvio, kiinteistönvälitys, Punavuori, Ullanlinna

Asuntomyynti koronan aikana on selkeästi mietityttänyt markkinoilla. Minulla on hyviä uutisia myyntiä harkitseville: nyt se kannattaa – tietyin kriteerein. Kun korona alkoi keväällä, asuntomarkkinat olivat käytännössä seis kaksi viikkoa. Tästä kuitenkin lähti yllättävänkin vauhdikas kiihdytys, kunnes loppukesästä asunnon myynti räjähti käsiin. Tarjouskilpailuja on ollut paljon, kauppahinnat yli pyydetyn. Taloyhtiöiden hintaennätyksiä on tehty useita. Markkina meni

Kodin merkitys on kasvanut – kauppahinnat yli pyynnin Lue lisää »

Autojen latauspaikkojen vaikutus asunnon arvoon

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon arvo, asunnon myynti, auton lataaminen, sähköauto, sähköauton lataaminen

Sähkö- ja ladattavien hybridiautojen käyttö Suomessa on yleistynyt. Miten sähköautojen latauspaikkojen puute vaikuttaa asunnon myytävyyteen? Asunnot eivät mene yhtä hyvin kaupaksi taloyhtiöissä, joissa sähköautopaikkojen latauspisteitä ei ole – tämä on fakta. Autoalan Tiedotuskeskus julkaisi Trafin tilaston, joka kertoo etenkin ladattavien hybridiautojen määrän liikenteessä nousseen rajusti. Kaiken kaikkiaan vuonna 2017 ladattavia autoja (sähkö- ja hybridiautoja) oli

Autojen latauspaikkojen vaikutus asunnon arvoon Lue lisää »

Asunnon kalustaminen ja stailaus

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon arvo, asunnon kalustaminen, asunnon myynti, kalustaminen, stailaaminen, stailaus

Parhaan myyntihinnan saamiseksi myytäviä asuntoja kannattaa vähintään stailata. Tyhjät asunnot voidaan kalustaa tilan hahmottamisen helpottamiseksi. Asuntomyynti, kuten mikä tahansa myynti, on mielikuvien luomista. Eiköhän tuo ole tullut jo selväksi, että kiinteistönvälittäjän työ ei ole vain shampanjapullojen poksauttelua, vaan joskus välittäjä roudaa kalusteita myytävään asuntoon. Joskus voi olla tarpeen hankkia vaikkapa lisää valaistusta stailaajan ohjeiden mukaan.

Asunnon kalustaminen ja stailaus Lue lisää »

Kuolinpesän asunnon myynti, osa 2

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon arviointi, asunnon arvo, asunnon myynti, kiinteistönvälittäjä, kuolinpesä, myyntivoitto, perukirja

Kuolinpesän asunnon myynnissä kiinteistönvälittäjällä on erityisen vaativa rooli. Lähtökohta on, että asuntoa ei ryhdytä myymään, ennen kuin perunkirjoitus on tehty. Kirjoitin aiemmin ensimmäisen osan kuolinpesän asunnon myynnistä, joka toimii johdantona tähän artikkeliin. Ensimmäisen osan voit lukea täältä. Kuten sanottu, kuolinpesän asunnon voi myydä vasta sitten, kun perukirja on tehty. Kiinteistönvälittäjän rooli myynnissä alkaa kuitenkin jo

Kuolinpesän asunnon myynti, osa 2 Lue lisää »

Sähköauton latausmahdollisuus vaikuttaa asuntosi arvoon

Kommentoi / Asuminen, Asuntokauppa / Kirjoittaja timo / asuminen, asunnon arvo, asunnon hinta, asunnon myynti, asuntokauppa, myyntivoitto, sähköauto

Sähköauton lataamisesta taloyhtiössä tullaan käymään vilkasta keskustelua kevään yhtiökokouksissa. Aihe ei koske pelkästään sähköautoilijoita, vaan jokaista osakkeen omistajaa. Sähköauton latausmahdollisuus vaikuttaa taloyhtiön jokaiseen asuntoon arvoa nostavasti. Sähköauton lataaminen taloyhtiössä on nykyaikaa Sähköautot yleistyvät hurjaa vauhtia. Harva se päivä on jossain kirjoitus aiheesta. Kiinteistönvälittäjänä törmäsin aiheeseen ensimmäisen kerran jo kaksi vuotta sitten, kun ostajaehdokas edellytti mahdollisuutta

Sähköauton latausmahdollisuus vaikuttaa asuntosi arvoon Lue lisää »

Näin ostat asunnon fiksusti

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon arvo, asunnon hinta, asunnon osto, asuntojen hintojen nousu, asuntokauppa, myyntivoitto, ostotoimeksianto, putkiremontti

Miten paljon asunnon hinnasta voi tinkiä? Koska on paras hetki ostaa asunto? Asunnon fiksu ostaminen tarkoittaa, että ostohetkellä saat asunnon hyvään hintaan ja tiedät, mitä kuluja tulevaisuus tuo. Asunnon fiksu ostaminen vaikuttaa myös siihen, millaisen myyntivoiton aikanaan asunnostasi saat. Puhuin edellisessä artikkelissani siitä, miten hyvän myyntivoiton saa ostamalla fiksusti. Harva kuitenkaan ajattelee ostamishetkellä ostettavan kodin

Näin ostat asunnon fiksusti Lue lisää »

Mitä eroa on maksullisella ja ilmaisella asuntoarviolla?

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / arviokäynti, arviokirja, asunnon arviointi, asunnon arvo, asunnon hinta, asuntoarvio, hinta-arvio, ilmainen arvio, kiinteistönvälittäjä

Kiinteistönvälittäjät mainostavat ahkerasti ilmaista asuntoarviota, mutta mitä se oikeastaan tarkoittaa? Olisiko maksullinen arvio kuitenkin sinulle sopivampi ratkaisu? Lue, mitä nämä erilaiset asuntoarviot pitävät sisällään! Ilmainen arviokäynti Ilmaisia lounaita ei ole, ja se on hyvä muistaa myös asuntomyynnin asioissa. Piilokuluja ei tietenkään ilmaisessa arviossa ole, mutta se on lähinnä kiinteistöalan myyntikeino. Tavoitteena on jokaisella kiinteistönvälittäjällä kuitenkin

Mitä eroa on maksullisella ja ilmaisella asuntoarviolla? Lue lisää »

Hei Asuntomarkkina, mihin suuntaan menet

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon arvo, asunnon hinta, asunnon myynti, asuntojen hintojen nousu, asuntokauppa, asuntomarkkina, kiinteistönvälitys, uudisasunto

Asunnon myyjät ajattelevat, että voittoa pitää saada. Samaan aikaan ostajat ajattelevat, että uusi asunto olisi saatava halvalla, jotta sen voi myydä sitten aikanaan voitolla. Tästä yhtälöstä muodostuu asuntomarkkina, joka ei todellakaan ole mikään helposti ennustettava lineaarinen suora. Tutkitaanpa mitä pääkaupunkiseudulla markkinassa tapahtuu juuri nyt. Näkemykset ovat minun henkilökohtaisia. Onko asuntomarkkinassa tapahtunut muutos Uutisvirrassa huomaa välillä

Hei Asuntomarkkina, mihin suuntaan menet Lue lisää »