Onko Itä-Pasila paraatipaikalla
Sijainti, sijainti, sijainti. Nehän on ne kolme tärkeintä arvonmäärittelyn elementtiä, vai kuinka se nyt menikään =D. Helsinkiin on rakenteilla kaksi sen kokoluokan kauppakeskusta, että ne tulevat muuttamaan kaupungin painopistettä. Näistä Redi Kalasatamassa avataan jo vuoden 2018 syksyllä ja se on valmis ottamaan osansa joulumyynnistä. Vuotta myöhemmin, syksyllä 2019 Pasilaan avataan Tripla. Itä-Pasila on erittäin hyvin sijoittunut aivan Triplan kylkeen.
Tripla on avautuessaan kooltaan sellainen ilmestys, että kauhulla odotan niitä liikennekaaoksia avajaisten ensimmäisinä päivinä. Vahvasti kuitenkin positiivisen puolella mennään, sillä tuo alue 500 metrin säteellä Pasilan asemalta on odottanut palveluita. Tässä artikkelissa pohdiskelen asuntojen tulevaa hintakehitystä Itä-Pasilassa, joka on lähimpänä tulevaa Triplaa.
Itä-Pasilan taustatietoa
Olen joskus sanonut pilke silmäkulmassa, että Itä-Pasila on meidän oma Itä-Berliini. Kaikessa rumuudessaan se on oikeastaan aika viehättävä. Asunnoissa on isoja lasitettuja parvekkeita ja pohjaratkaisut ovat ihan kivoja. Avokeittiöitä ei vastaan tule, ainakaan jos pohja on alkuperäinen. Keittiöön kuitenkin mahtuu ihan reilun kokoinen ruokapöytä. Merkille pantavaa on, että jopa kolmioissa saattaa kylpyhuoneen lisäksi olla monien kaipaama erillinen wc.
Asuinrakennukset ovat yhtä lukuunottamatta 70-lukulaisia ja ne on rakennettu kaupungin vuokratonteille. Tässäpä ne Itä-Pasilan suurimmat peikot ovat. Vuokrasopimukset ovat kuitenkin kaikki sidottuja indeksiin ja vaikka rakennuskanta on sen ikäistä, että remontteja on tulossa, on niitä monessa yhtiössä jo tehty. Julkisivuremonttien myötä koko kaupunginosa tulee kokemaan faceliftin.
Konepaja tukee Itä-Pasilan hintakehitystä
Itä-Pasilasta kun hypätään Teollisuuskadun toiselle puolelle, tullaan Konepajan alueelle. Konepajan ensimmäinen taloyhtiö, Asunto Oy Helsingin Express 1, valmistui vuonna 2007. Aluetta rakennettiin ensin Aleksis Kiven katua ylöspäin ja sitten korttelia Teollisuuskadun puolelta kohti Pasilaa. Rakentamisen hinta on toki noussut tuon reilun kymmenen vuoden aikana, mutta asuntojen hinnat ovat nousseet sitäkin nopeammin. Konepajan arvostus on noussut huimasti. Vuoden 2019 lopussa valmistuvien kolmioiden velattomat neliöhinnat tonttiosineen ovat jo keskimäärin noin 7300 euroa.
Mitä tilastot kertovat Itä-Pasilasta
Toimittajien kirjoittaessa alueiden hinnoista, tarkoittaa postinumero 00520 yleensä Itä-Pasilaa, vaikka Konepaja on samalla numerolla. Viimeisen vuoden aikana Itä-Pasilan kolmiot ovat vaihtaneet omistajaa keskimäärin neliöhinnalla 3710 euroa. Samaan aikaan Teollisuuskadun toisella puolella Konepajalla vastaavan kokoisten vanhojen asuntojen neliöhinnat ovat olleet keskimäärin 6200 euroa. Asuinkerroksella, ilmansuunnalla ja sijoittumisella rakennuksessa on tietysti oma vaikutuksensa hinnassa. Tarkka hinta-arvio tehdään tietenkin aina arviokäynnillä.
Jos ajatellaan hatusta heittämällä, että Konepajan status olisi vaikkapa tuhat euroa neliöltä kalliimpi kuin Itä-Pasilan, niin silloin lyhyellä matematiikalla tilastoista katsottuna Itä-Pasilan tulevat remontit ja maanvuokrasopimuksen uusiminen olisi tällä hetkellä hinnoiteltu noin 1.500 euroon/ neliö. Toisin päin käännettynä, jos tulevat remontit olisivat noin tuhat euroa neliötä kohden, niin statusarvo olisi silloin Itä-Pasilassa puolitoista tuhatta halvempi kuin Konepajalla.
Oma lukunsa on sitten vielä Triplan päälle rakennettavat asunnot, jotka ovat vielä oma luokkansa.
Oston paikka vai ei
Ostopäätöksen jokainen tekee ihan itse. Tämä pohdiskelu voi korkeintaan vahvistaa jonkun omaa käsitystä Itä-Pasilasta. Pikainen vilkaisu Oikotielle näyttää, että yhtään asuntoa ei ole tällä hetkellä tarjolla meidän omassa Itä-Berliinissämme. Viime syksynä tarjontaa oli vielä ihan normaalisti, mutta samaa tahtia kun Pasilan keskus on noussut, on myös asuntotarjonta Itä-Pasilassa pienentynyt. Sekin kertoo jostain.
Tilanne 13.9.2019
Alueella nyt useamman asunnon myyneenä ja vielä useamman arvioineena, on tuo puolitoista vuotta sitten tehty analyysi vahvistunut. Yllätyksenä on tullut se kuinka pitkään ihmiset ovat viihtyneet nykyisissä asunnoissaan. Vuosikymmeniä on asuttu samassa asunnossa ja uutta asuntoa haetaan samalta alueelta, sekin kertoo alueen viihtyvyydestä.
Monelle asunnon etsijälle Itä-Pasila on vielä tuntematonta aluetta. Päivittäin löytyy kuitenkin uusia asunnonvaihtajia, jotka haluavat lähteä tutustumaan tähän rouheaan ja veikkaanpa, että piakkoin hyvinkin trendikkääseenkin alueeseen. Perustelen väitteeni.
Itä-Pasilasta trendialue
Tällä hetkellä myyntiin tulevat asunnot ovat monesti varsin alkuperäisessä kunnossa. Iso ostajaryhmä näille asunnoille ovat nuoret aikuiset, joilla on valmiudet tehdä hyvinkin tyylikkäitä remontteja. Näin asunnot saavat aivan uudet ilmeet ja kun nämä asunnot sitten viimeistään kuuden vuoden jälkeen tulevat markkinoille, on niiden hintalappu jotain aivan muuta kuin nyt.
Jokainen helsinkiläinen lähtee tutustumaan kohta avattavaan Triplaan, varmaan moni myös lähikunnissa asuva. Sitä kautta Itä-Pasila tulee saamaan paljon huomiota. Minkälaista mahtaisi olla asuminen noin lähellä valtavaa viihde- ja palvelutarjontaa. Harrastuspaikat, uimahallit ja jäähallit vieressä, keskuspuistoon hetki ja pyöräteitä pitkin muutamassa minuutissa keskustaan tai vaikkapa Vanhankaupunginlahdelle
Jos edelleen mietitään Kallion sosioekonomista kehitystä, näen Itä-Pasilassa hyvin paljon yhteneväisyyksiä. Jos pohdiskeluun lisätään vielä asuntojen hintakehitys Kalliossa ja miten se on syntynyt, niin mitäpä olet mieltä kannattaisiko nyt ostaa asunto Itä-Pasilasta?
Oletpa ostamassa tai myymässä, niin saa ottaa yhteyttä.