kiinteistönvälittäjä Archives

Asunnon myyminen itse tai itse myyvältä ostaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia

Asuntokauppa / Kirjoittaja timo / asunnon myyminen itse, asunnon myynti, asuntokaupan virheet, asuntokauppa, kiinteistönvälittäjä, korvausvelvollisuus, selonottovelvollisuus

Asunnon myyminen itse ilman välittäjää saattaa houkuttaa. Ostajanakin voi ajatella, että ostaessani asunnon itsemyyjältä, säästän rahaa – hintaanhan ei ole leivottu kiinteistönvälittäjän palkkiota! Fakta kuitenkin on, että asunnon myynti ei ole sama asia, kuin kirpputorilla mummon vanhan piirongin myynti. Asuntokaupassa perävalotakuu ei päde. Pienikin virhe asunnon myymisessä itse – tietämättä tai tahallaan – voi maksaa […]

Asunnon myyminen itse tai itse myyvältä ostaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia Lue lisää »

Millainen on hyvä myyjä kiinteistönvälityksessä?

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / hyvä kiinteistönvälittäjä, hyvä myyjä, kiinteistönvälittäjä, klousaaminen, klousaustaito, luottamus, somemarkkinointi, tehokas markkinointi

Kysyn usein, mitä toimeksiantaja toivoo ja odottaa kiinteistönvälittäjältään. Yksi yleisimmistä vastauksista on, että kiinteistönvälittäjä olisi hyvä myymään. Mikä tekee kiinteistönvälittäjästä hyvän myyjän? Tärkeimpänä hyvän myyjän merkkinä on klousaustaito, ilman kaupan klousaamisen jaloa taitoa kaupoille ei pääse. Se, miten klousausvaiheeseen päästään, onkin sitten pidempi matka. Videolla haastattelun pitkä versio ja kurkistus siihen miten tämäkin teksti syntyi.

Millainen on hyvä myyjä kiinteistönvälityksessä? Lue lisää »

Asunnon myynti koronan aikana

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon myynti, asuntokauppa, dias, kiinteistönvälittäjä, korona, moderni kiinteistönvälittäjä, välittäjän vaihtaminen

Kiinteistönvälitys on myös yksi niistä toimialoista, joita korona koskettaa. Yleisesittelyitä ei pidetä tai niihin pitää ilmoittautua etukäteen, jotta kävijät voidaan porrastaa. Modernit keinot on otettu käyttöön entistä laajemmin, mutta ihmisten ajatuksissa on edelleen kysymys: voiko koronan aikana myydä asuntoja? Kirjoitin tämän tekstin jo reilu viikko sitten, mutta päätin olla julkaisematta sitä silloin. Tilanteet muuttuvat nyt

Asunnon myynti koronan aikana Lue lisää »

HALLOWEEN EXTRA! Testaa, oletko sinä kiinteistönvälittäjän painajainen

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asuntoesittely, kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälitys, testi, välittäjän painajainen

Huokaiseeko välittäjä kohdallasi hiljaa mielessään? Toivooko välittäjä salaa, että ei törmäisi sinuun enää näytöissä? Vastaa alla oleviin kysymyksiin totta vai tarua ja laske lopuksi pisteesi! 1. Menet näyttöihin usein näyttöajan loppupuolella ja jäät jaarittelemaan välittäjän kanssa – jutteleminenhan on välittäjän tehtävä! 2. Olet näytöissä aina varttia ennen näytön alkua asunnon ovenkahvassa kiinni ja haluat sisään

HALLOWEEN EXTRA! Testaa, oletko sinä kiinteistönvälittäjän painajainen Lue lisää »

Millaista on olla kiinteistönvälittäjä?

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / hyvä kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälitys, välittäjän työ, välityspalkkio

Syyskuussa 2019 Suomen Asiakastiedon mukaan Suomessa on miltei 1700 kiinteistönvälityksen toimialan alaisuudessa toimivaa yritystä. Vaikka moni on yksityisyrittäjiä, joukkoon mahtuu lukuisia yrityksiä, joissa kiinteistönvälittäjiä on kokonainen tiimi. Alalle on aika hyvin tulijoita, joten jos työ kiinnostaa, kerron muutamia perusjuttuja päivittäisestä välittäjän työstä. Meitä kiinteistönvälittäjiä on todella erilaisilla taustoilla liikenteessä. On pankkitaustaa, yrittäjätaustaa, taksikuskia, laivan kapteenia,

Millaista on olla kiinteistönvälittäjä? Lue lisää »

Asunnon absoluuttinen hinta

Kommentoi / Asuminen, Asuntokauppa / Kirjoittaja timo / absoluuttinen hinta, asunnon hinta, asunnon osto, kiinteistönvälittäjä, ostotoimeksianto, putkiremontti, uudisasunto

Asunnon myyntihinta ei koskaan ole absoluuttinen totuus siitä, onko sinulla asuntoon varaa. Asumisen kustannukset ja taloyhtiön asiat vaikuttavat kokonaisuutena yllättävänkin paljon. Asunnon absoluuttinen hinta kertoo paljonko asunto maksaa vaikkapa viiden vuoden aikana. Poikkeuksetta asunnon ostajalla on jonkinlainen käsitys ja mielikuva siitä, millaisen asunnon hän aikoo ostaa. Voidaan miettiä kantakaupungin kattohuoneistoa tai mukavaa perinteikästä lähiötä kioskeineen

Asunnon absoluuttinen hinta Lue lisää »

Milloin on aika vaihtaa kiinteistönvälittäjää?

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon myynti, asuntokauppa, kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälitys, toimeksianto, toimeksiantosopimus, välittäjän vaihtaminen

Toimeksiantosopimuksen allekirjoittamisesta on mennyt jo kaksi kuukautta, mutta kauppoja ei kuulu. Et saa kiinteistönvälittäjään yhteyttä, eikä näytöillä käy potentiaalisia ostajia. Mikä avuksi? Oli kyseessä mikä tahansa toimiala, voimakkain kehitys tapahtuu asiakkaiden ollessa katalysaattorina. Tietoyhteiskunnassa kaiken tiedon pitää olla helposti saatavilla, sisällön pitää olla mielenkiintoista, tavoitettavissa pitää olla järkevissä määrin. Sinullakin on oikeus vaatia, ei vain

Milloin on aika vaihtaa kiinteistönvälittäjää? Lue lisää »

Kiinnitä huomiota näihin asioihin asuntoilmoituksessa

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon osto, asuntoilmoitus, asuntokauppa, kiinteistönvälittäjä, kuntoluokitus, myyntihinta, ostotoimeksianto, velaton hinta, vuokratontti

Nettiportaalien asuntoilmoitukset voivat tuntua aikamoiselta sillisalaatilta. Tyydyttävä-kuntoiseksi ilmoitettu asunto onkin mielestäsi hyväkuntoinen, hakukriteerit eivät tuota tulosta tai pohjapiirustus puuttuu kuvista. Mihin sinun kannattaa oikeasti kiinnittää huomiota ja mitä ilmoitus, tai sen puute, kertoo välittäjästä? Nettiportaalit, kuten Etuovi.com ja Oikotie ovat merkittävimpiä asunnon hakemiseen tarkoitettuja sivustoja, joissa tarjonta on maanlaajuinen ja eri kriteereillä voi hakea itselleen

Kiinnitä huomiota näihin asioihin asuntoilmoituksessa Lue lisää »

5 asiaa, jotka kiinteistönvälittäjän on kerrottava

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asuntokauppa, hyvä välitystapa, kiinteistönvälittäjä, selonottovelvollisuus, tarjousmenettely, välitystarjous

Hyvä välitystapa on kiinteistönvälittäjien eettinen ohjeistus, jonka mukaan ammattitaitoiset ja hyvät kiinteistönvälittäjät toimivat. Ohjeistus on kattava, ja sen tarkoituksena on tuottaa kiinteistö- ja asuntokauppaa mahdollisimman selkeästi ja eettisesti kaikkien osapuolten etua valvoen. Hyvä välitystapa on peräisin Kiinteistöalan Keskusliitolta (KVKL). Hyvän välitystavan noudattaminen kaikessa kiinteistö- ja asuntokaupassa on laissa edellytetty – vaikkakin laki ei itsessään määrittele,

5 asiaa, jotka kiinteistönvälittäjän on kerrottava Lue lisää »

Kuolinpesän asunnon myynti, osa 2

Kommentoi / Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / Kirjoittaja timo / asunnon arviointi, asunnon arvo, asunnon myynti, kiinteistönvälittäjä, kuolinpesä, myyntivoitto, perukirja

Kuolinpesän asunnon myynnissä kiinteistönvälittäjällä on erityisen vaativa rooli. Lähtökohta on, että asuntoa ei ryhdytä myymään, ennen kuin perunkirjoitus on tehty. Kirjoitin aiemmin ensimmäisen osan kuolinpesän asunnon myynnistä, joka toimii johdantona tähän artikkeliin. Ensimmäisen osan voit lukea täältä. Kuten sanottu, kuolinpesän asunnon voi myydä vasta sitten, kun perukirja on tehty. Kiinteistönvälittäjän rooli myynnissä alkaa kuitenkin jo

Kuolinpesän asunnon myynti, osa 2 Lue lisää »