Mitä tarkoittaa lunastuslauseke? Kenellä voi olla lunastusoikeus? Miten lunastuslauseke vaikuttaa asunnon myyntiin? Siinä yleisimpiä kysymyksiä lunastuslausekkeeseen liittyen ja tässä tulee vastauksia.
Mikä ihmeen lunastuslauseke
Lunastuslauseke on yhtiöjärjestykseen kirjattu määräys, jossa taloyhtiön osakas ja/tai yhtiö saavat oikeuden lunastaa myytävät osakkeet samoilla ehdoilla, kuin osakkeet olisi myyty taloyhtiön ulkopuoliselle ostajalle. Se on siis eräänlainen etuosto-oikeus yhtiön vanhoille osakkaille. Alunperin lunastuslausekkeella haluttiin kontrolloida, kenelle taloyhtiön osakkeet siirtyvät. Luonnollisesti se myös tarjoaa mahdollisuuden lisätä omistusta, jos taloyhtiö on varakas ja hyvin hoidettu.
Miten lunastuslauseke vaikuttaa asunnon myyntiin
Muistan lukeneeni kirjoituksen, jossa kokenut välittäjä kertoi lunastuslausekkeen olevan huono asia myynnin kannalta. Olen asiasta eri mieltä, toki lunastuslauseke edellyttää välittäjältä enemmän työtä, kun kaupan jälkeen käydään hakemassa kuittaus kauppakirjaan, että lunastusaika lähtee käyntiin. Isännöitsijäntoimistoissa ei myöskään olla kovin riemukkaita lunastuslauseista, sillä heille se teettää aina runsaasti työtä, kun kaikille osakkaille lähetetään ilmoitusta kaupasta ja siihen liittyvästä lunastusoikeudesta.
Myös kaupan ehdoissa on hyvä ottaa huomioon ostajan tilanne. Lunastuskaupoissa voidaan tehdä kaksiosainen kauppa, jossa omistusoikeus siirtyy alkukaupassa. Silloin lunastusaika lähtee rullaamaan, mutta ostajan ei ole täytynyt laittaa vielä koko kauppahintaa kiinni. Kunnollisilla vakuusjärjestelyillä ostaja ja myyjä saavat kuitenkin turvan loppukauppahinnan maksusta, kuin myös jo maksetusta kauppahinnasta.
Vaikuttaako lunastusoikeus kauppahintaan
Kaikki vaikuttaa kauppahintaan. Se onko vaikutus positiivinen vai negatiivinen, riippuu kaupantekijästä. Hyvässä yhtiössä lunastusoikeus on ehdottoman hyvä asia. Silloin kohteesta on vaan kerta kaikkiaan pakko saada hyvä tarjous, sillä muuten osakkeet lunastetaan. Päästäkseen sisään hyvään taloyhtiöön, ostajan on vain maksettava reilu hinta. Kun sitten on sisään päässyt, mahdollistaa se samaisen lunastusoikeuden käyttämisen tulevissa kaupoissa. Valveutuneet ostajat ymmärtävät tämän arvon.
Lunastuslausekkeen sisältö
Yhtiöjärjestyksen lunastusmääräyksessä on määritelty lunastusaika ja lunastusmenettely. Yleisin käytetty lunastusaika on kaksi viikkoa. Lunastusmenettelystä on omat määräyksensä, eli miten käytännössä toimitaan lunastustilanteessa. Joskus yhtiön osakkaista useampi haluaa käyttää lunastusoikeutta. Mikäli yhtiöjärjestyksestä ei käy ilmi miten sellaisessa tapauksessa toimitaan, turvaudutaan Asunto-osakeyhtiölakiin.
Aina kun kyseessä on taloyhtiö, jossa on lunastuslauseke, on viisainta turvautua kiinteistönvälittäjään. Laillistettu kiinteistönvälittäjä osaa kertoa ostajalle luotettavasti lunastuslausekkeen sisällöstä ja lunastuskäytännöistä.
Onko teidän yhtiössänne lunastuslauseke ja harkitset myyntiä. Ota yhteyttä!