Asuntokauppa

Artikkeleita asuntokaupasta, asuntomarkkinoista ja asunnon myymisestä tai ostamisesta.

Asuntosijoittamista korkealla riskillä

Asuntokauppa, Asuntosijoittaminen / , , , , ,

Asuntosijoittaminen on paskabisnes – ainakin Helsingissä. Tuotto on olematonta ja kassavirta negatiivinen. Näin ei kuitenkaan ole joka paikassa. Mä en karta riskejä, silloin kun pelataan omilla rahoilla. Niinpä lähdin etsimään asuntosijoituskohteita muualta Suomesta, kohtuullisen matkan päässä Helsingistä. Eri kaupunkien tutkimisen tuloksena päädyin etelä-Karjalaan ja tarkemmin sanottuna Imatralle. Siellä on edelleen mun heittämällä parhaat asuntosijoituskohteet. Raha […]

Asuntosijoittamista korkealla riskillä Lue lisää »

Neliöhinta arvoyhtiössä

Onko neliöhinnalla merkitystä

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , ,

Asunnon hinnoista keskusteltaessa, aina jossain vaiheessa puhutaan neliöhinnoista. Niin ostajan kuin myyjänkin argumentteihin kuuluu neliöhinnan puolustaminen tai haastaminen. Alueen keskimääräinen neliöhinta on sitä tai tätä. Miksi tämän neliöhinta on korkeampi kuin tuon toisen jne. Mutta onko neliöhinnalla sitten lopulta kuitenkaan merkitystä? Toistaiseksi en ole yhtään asuntoa vielä myynyt neliö kerrallaan. Tuolla lauseella yleensä aloitan osaltani

Onko neliöhinnalla merkitystä Lue lisää »

Lunastuslauseke – hyvä vai huono asia

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , ,

Mitä tarkoittaa lunastuslauseke? Kenellä voi olla lunastusoikeus? Miten lunastuslauseke vaikuttaa asunnon myyntiin? Siinä yleisimpiä kysymyksiä lunastuslausekkeeseen liittyen ja tässä tulee vastauksia. Mikä ihmeen lunastuslauseke Lunastuslauseke on yhtiöjärjestykseen kirjattu määräys, jossa taloyhtiön osakas ja/tai yhtiö saavat oikeuden lunastaa myytävät osakkeet samoilla ehdoilla, kuin osakkeet olisi myyty taloyhtiön ulkopuoliselle ostajalle. Se on siis eräänlainen etuosto-oikeus yhtiön vanhoille

Lunastuslauseke – hyvä vai huono asia Lue lisää »

kauppahinnat yli pyynnin

Kodin merkitys on kasvanut – kauppahinnat yli pyynnin

Asuminen, Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , , , ,

Asuntomyynti koronan aikana on selkeästi mietityttänyt markkinoilla. Minulla on hyviä uutisia myyntiä harkitseville: nyt se kannattaa – tietyin kriteerein. Kun korona alkoi keväällä, asuntomarkkinat olivat käytännössä seis kaksi viikkoa. Tästä kuitenkin lähti yllättävänkin vauhdikas kiihdytys, kunnes loppukesästä asunnon myynti räjähti käsiin. Tarjouskilpailuja on ollut paljon, kauppahinnat yli pyydetyn. Taloyhtiöiden hintaennätyksiä on tehty useita. Markkina meni

Kodin merkitys on kasvanut – kauppahinnat yli pyynnin Lue lisää »

Asunnon myyminen itse tai itse myyvältä ostaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia

Asuntokauppa / , , , , , ,

Asunnon myyminen itse ilman välittäjää saattaa houkuttaa. Ostajanakin voi ajatella, että ostaessani asunnon itsemyyjältä, säästän rahaa – hintaanhan ei ole leivottu kiinteistönvälittäjän palkkiota! Fakta kuitenkin on, että asunnon myynti ei ole sama asia, kuin kirpputorilla mummon vanhan piirongin myynti. Asuntokaupassa perävalotakuu ei päde. Pienikin virhe asunnon myymisessä itse – tietämättä tai tahallaan – voi maksaa

Asunnon myyminen itse tai itse myyvältä ostaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia Lue lisää »

Millainen on hyvä myyjä kiinteistönvälityksessä?

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , ,

Kysyn usein, mitä toimeksiantaja toivoo ja odottaa kiinteistönvälittäjältään. Yksi yleisimmistä vastauksista on, että kiinteistönvälittäjä olisi hyvä myymään. Mikä tekee kiinteistönvälittäjästä hyvän myyjän? Tärkeimpänä hyvän myyjän merkkinä on klousaustaito, ilman kaupan klousaamisen jaloa taitoa kaupoille ei pääse. Se, miten klousausvaiheeseen päästään, onkin sitten pidempi matka. Videolla haastattelun pitkä versio ja kurkistus siihen miten tämäkin teksti syntyi.

Millainen on hyvä myyjä kiinteistönvälityksessä? Lue lisää »

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 2

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , , , ,

Ostotarjous on hyväksytty ja aletaan järjestellä aikaa kaupanteolle. Murphyn laki saattaa koetella ja asunnossa tuleekin putkirikko tai tarjouksen ehdoissa olleessa kuntotarkastuksessa löytyy vikoja. Mikä avuksi? Blogisarjan osa 1 ”Ennen kauppoja”, löytyy täältä Asuntokauppojen uudelleen neuvottelu Oli vahinko mikä hyvänsä, rehellisyys on erityisen kannattavaa. Vahingon vaikutus myyntiin arvioidaan, sillä kaupan ehdot ovat nyt muuttuneet. Vahingon korjauksiin

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 2 Lue lisää »

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 1

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , , ,

Yleisin asuntokaupan este on pelko. Pelätään, että talosta tai taloyhtiöstä löytyy yhtäkkiä vaikkapa sisäilmaongelmia, tai entä jos taloyhtiössä aletaankin heti tekemään mittavia remontteja? Kauhutarinoita kuulee Esson baarissa, mutta mitkä ovat niitä tavallisimpia asioita, jotka menevät pieleen asuntokaupoissa – ja miten niistä selviää kunnialla? Ennen myynnin aloittamista tehtävä selvitystyö Asuntokaupassa kiinteistönvälittäjällä on edessään mittava selvitystyö ennen

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 1 Lue lisää »

Asunnon myynti koronan aikana

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , ,

Kiinteistönvälitys on myös yksi niistä toimialoista, joita korona koskettaa. Yleisesittelyitä ei pidetä tai niihin pitää ilmoittautua etukäteen, jotta kävijät voidaan porrastaa. Modernit keinot on otettu käyttöön entistä laajemmin, mutta ihmisten ajatuksissa on edelleen kysymys: voiko koronan aikana myydä asuntoja? Kirjoitin tämän tekstin jo reilu viikko sitten, mutta päätin olla julkaisematta sitä silloin. Tilanteet muuttuvat nyt

Asunnon myynti koronan aikana Lue lisää »

Autojen latauspaikkojen vaikutus asunnon arvoon

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , ,

Sähkö- ja ladattavien hybridiautojen käyttö Suomessa on yleistynyt. Miten sähköautojen latauspaikkojen puute vaikuttaa asunnon myytävyyteen? Asunnot eivät mene yhtä hyvin kaupaksi taloyhtiöissä, joissa sähköautopaikkojen latauspisteitä ei ole – tämä on fakta. Autoalan Tiedotuskeskus julkaisi Trafin tilaston, joka kertoo etenkin ladattavien hybridiautojen määrän liikenteessä nousseen rajusti. Kaiken kaikkiaan vuonna 2017 ladattavia autoja (sähkö- ja hybridiautoja) oli

Autojen latauspaikkojen vaikutus asunnon arvoon Lue lisää »

Saunalahti asuinalueena

Saunalahti asuinalueena

Asuminen, Asuntokauppa / , , , , ,

Saunalahti on asuinalueena moderni ja nuorekas. Saunalahdesta kun puhutaan, mieleen tulee ensimmäisenä merelliset maisemat, veneily ja luonnonläheisyys. Katso löytyisikö tältä sivulta uusi kotisi? Mikä Saunalahdessa houkuttelee Saunalahden asuntoja jo useamman myyneenä minulle on muodostunut selkeä kuva siitä mikä vetää ihmisiä Saunalahteen. Jos tuon mahdollisimman lyhyesti tiivistää, niin merellinen sijainti ja uudet modernit asunnot ovat ne

Saunalahti asuinalueena Lue lisää »

Sähköinen asuntokauppa

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , ,

Digitaalinen asuntokauppa DIAS puhututtaa ihmisiä nyt positiivisesti. Se, mikä ennen tarvitsi kovaa säätämistä osapuolien aikataulujen kanssa, onkin nyt mahdollista tehdä kotoa, ulkomailta tai vaikkapa meidän kaupantekohuoneesta käsin. Sähköinen asuntokauppa onnistuu silloin, kun yksityinen henkilö myy toiselle yksityiselle henkilölle. Sähköinen asuntokauppa ei siis ole tällä hetkellä mahdollinen, jos myyjänä on yritys tai kuolinpesä. Tähänkin varmaan saadaan

Sähköinen asuntokauppa Lue lisää »

Scroll to Top